Gestern, in Folge 1 ging es um Eigentum, Belastungen und mögliche Schulden. Ebenso wichtig ist die Frage: Sind Haus, Pool und Anbauten baurechtlich in Ordnung? Sind wirklich alle Papiere da? Oder ist die Immobilie sogar illegal gebaut? Kathrin Thedens (Kanzlei Thedens, Ibiza) gibt hier wichtige Tipps aus ihrer Praxis.
Fordern Sie bei einem Haus die Baugenehmigungen und die zugehörigen Bauabschluss- und Abnahmeunterlagen an. Ein zugelassener Architekt sollte den tatsächlichen Zustand mit den genehmigten Plänen vergleichen.
Fehlen Unterlagen, müssen Ihre Fachleute mit der zuständigen Behörde klären, welchen rechtlichen Status die Bauten haben und ob eine Legalisierung möglich ist. Das Alter eines Anbaus allein beweist nicht seine Legalität.
Zur Prüfung gehören außerdem die aktuelle Bewohnbarkeitsbescheinigung, die „Cédula de habitabilidad“, und das Energiezertifikat. Die Cédula belegt die Bewohnbarkeit, ersetzt aber keine umfassende baurechtliche Prüfung. Lassen Sie sich auch die letzten Strom-, Wasser- und gegebenenfalls Gasrechnungen geben. So lassen sich Versorgung und Vertragsumschreibung vorbereiten.
Vorsicht bei Immobilien am Meer
Bei Immobilien am Meer ist zusätzlich zu klären, ob Küstenschutzvorschriften, öffentliche Flächen oder Nutzungsbeschränkungen betroffen sind. Eine schöne Lage garantiert noch kein uneingeschränktes Eigentum.
Besondere Aufmerksamkeit verdient der privatschriftliche Vorvertrag. Unterschreiben Sie keine Reservierungs- oder Anzahlungsvereinbarung ungeprüft: Fristen, Rücktrittsregeln und Vertragsstrafen können weitreichende Folgen haben. Fragen Sie dazu Menschen, die sich mit dem Baurecht auskennen.
Vereinbaren Sie ausreichend Zeit für die rechtliche, steuerliche und bauliche Prüfung. Der Vertrag sollte festhalten, welche Unterlagen der Verkäufer bis wann liefert, welche Voraussetzungen vor dem Notartermin erfüllt sein müssen und was geschieht, wenn dies nicht gelingt.
Je besser der Kauf vorbereitet ist, desto reibungsloser läuft die Abwicklung. Damit aus Ihrem Traum vom Eigentum auf Ibiza oder Formentera ein Zuhause wird, an dem Sie lange Freude haben.
