Ein Ehepaar, das kurz nach dem Kauf einer Immobilie in Santa Eulària auf Ibiza erhebliche Wasserschäden erlitt, hat vor dem Provinzgericht in Palma Recht bekommen. Der Verkäufer muss knapp 12.000 Euro Schadensersatz zahlen.
Das Provinzgericht Palma hat die Entscheidung eines erstinstanzlichen Gerichts auf Ibiza aufgehoben und dem Käuferpaar Schadensersatz zugesprochen. Der beklagte Verkäufer wurde zu einer Zahlung von 11.894 Euro zuzüglich gesetzlicher Zinsen verurteilt.
Regenfälle nicht außergewöhnlich stark
Was war geschehen? Die Käufer hatten die Immobilie Anfang Oktober 2021 erworben. Bereits einen Monat später drangen bei starken Regenfällen große Mengen Wasser in mehrere Räume der Wohnung ein – darunter Küche, Wohnzimmer und Flur. Die Schäden betrafen nach Gerichtsangaben „wesentliche Bauteile wie Außenfenster und eine Glaspergola.
Das Gericht stufte die mangelnde Abdichtung als „versteckten Mangel ein, der die Wohnung für den vorgesehenen Gebrauch ungeeignet“ mache. Die Richter stellten zudem fest, dass es keine Hinweise darauf gebe, dass die Regenfälle außergewöhnlich stark gewesen seien. Bei ordnungsgemäßer Isolierung hätte eine Wohnung solchen Niederschlägen somit standhalten müssen.
Mängel im Kaufvorvertrag nicht erwähnt
Der Verkäufer war während des Verfahrens nicht vor Gericht erschienen. Das Käuferpaar hatte die Reparaturkosten im Rahmen einer Klage wegen versteckter Mängel geltend gemacht. Die Mängel seien zum „Zeitpunkt des Kaufs nicht erkennbar gewesen und beeinträchtigen die normale Nutzung der Immobilie erheblich“. Das Gericht wies darauf hin, dass die nun reklamierten Wasserschäden nicht zu jenen Mängeln gehörten, die bereits im Kaufvorvertrag aufgeführt und finanziell ausgeglichen worden waren.
Das erstinstanzliche Gericht auf Ibiza hatte die Klage zunächst abgewiesen. Die Berufungsinstanz kam nun jedoch zu einer anderen Bewertung und gab den Käufern vollumfänglich Recht.
