Der Jahrzehnte alte Ruf Ibizas als internationaler Hotspot spiegelt sich längst auch in den Grundbücher der Inselgemeinden und im Kataster wider: Fast jede fünfte Wohnimmobilie auf Ibiza und Formentera befindet sich demnach in ausländischem Besitz – mit regionalen Unterschieden.
Nach Daten des spanischen Katasters entfallen auf den sogenannten Pityusen (Ibiza und Formentera im Doppelpack) 13.419 Wohnimmobilien auf ausländische Eigentümer – das entspricht 18,7 Prozent des gesamten Wohnungsbestands. Die Zahlen zeichnen jedoch ein differenzierteres Bild des Immobilienmarktes, als es die Debatte über internationale Investoren andeutet. Denn hinter den Immobilien stehen 11.928 ausländische Eigentümer, von denen die allermeisten Privatpersonen mit nur einer einzigen Wohnung oder einem Haus sind. Große ausländische Immobilienbesitzer spielen laut den Daten kaum eine Rolle.
Ausländer meist mit einer Immobilie
Besonders hoch ist der Anteil ausländischer Häuslebauer in Santa Eulària. Dort befinden sich 4.622 Wohnimmobilien in ausländischer Hand – mehr als ein Viertel des örtlichen Wohnungsbestands. Auch Sant Josep weist mit 3.557 Immobilien einen hohen Anteil auf. In der Inselhauptstadt Eivissa liegt die absolute Zahl mit 2.919 Wohnungen und Häusern zwar ebenfalls hoch, ihr Anteil am gesamten Wohnungsmarkt beträgt jedoch lediglich rund zwölf Prozent. Und auf Formentera? Dort befinden sich knapp 20 Prozent der Wohnimmobilien in ausländischem Besitz.
Von den knapp 12.000 ausländischen Eigenheimbesitzern verfügen 10.867 lediglich über eine einzige Wohnimmobilie. Weitere 1.040 Eigentümer besitzen zwischen zwei und fünf Wohnungen oder Häuser. Zusammen halten sie 2.345 Immobilien.
Große Investoren kaum vorhanden
Ab sechs Objekten bricht die Zahl der Eigentümer drastisch ein. Auf den beiden Inseln sind im Kataster lediglich 15 ausländische Eigentümer mit sechs bis zehn Wohnimmobilien registriert. Zwischen elf und 25 Immobilien gibt es nur noch sechs Eigentümer. In den höchsten Kategorien – also ab 26 Wohnungen oder Häusern – tauchen ausländische Eigentümer überhaupt nicht mehr auf.
Die Daten widersprechen damit zumindest teilweise dem verbreiteten Bild, wonach vor allem große internationale Investoren den Wohnungsmarkt der Inseln dominieren. Zwar ist der Anteil ausländischer Eigentümer hoch. Die Mehrheit besitzt jedoch lediglich einzelne Immobilien. Große Wohnungsbestände befinden sich nach Daten der Grundbücher nicht in ausländischer Hand.
