Inoffizielle Renovierungsarbeiten an einem Haus in der Nähe von Roca Llisa kommen dessen Besitzer nun teuer zu stehen. Die Stadtverwaltung von Santa Eularia verhängte eine Geldstrafe von über 312.000 Euro, sowie den unverzüglichen Rückbau der gemachten Arbeiten.
Für den Eigentümer gab es zwischen den Feiertagen wenig Grund zur Freude, als am 29. Dezember das Urteil der Stadtverwaltung feststand. Direses kam zustande, weil er ohne die entsprechenden Genehmigungen eine vollständige Renovierung des Hauses und die Umgestaltung einer Garage in ein Wohnhaus vorgenommen hatte. Um den Arbeiten den Anschein der Rechtmäßigkeit zu verleihen, wurden bis zu sechs frühere Bescheide über einfache „obras menor“ (kleinere Arbeiten) vorgelegt.
Fehlerhafte und unvollständige Bescheide für kleinere Arbeiten
Der Eigentümer des Grundstücks hatte ein halbes Dutzend Schreiben eingereicht, in denen Maßnahmen zur Ausbesserung von Rissen und zur Abdichtung des Garagenvorbaus sowie zur Ausbesserung des Garagenbodens, zum Austausch des Fußbodens, zur Verlegung von Fliesen und Sanitäranlagen in Küche und Bad, zu Tischlerarbeiten und zur Abdichtung der Außenterrasse sowie zur Ausbesserung des Terrassenbodens gemeldet wurden. Auch für bestimmte Außenarbeiten wurde eine vorherige Anmeldung vorgenommen. In vielen Fällen waren die Bescheide jedoch unvollständig oder mit Fehlern behaftet und konnten daher nicht als gültig angesehen werden.
Nach der Inspektion durch die Techniker der Gemeinde wurde festgestellt, dass das Haus mit einer Fläche von 164 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, komplett umgebaut und ein Raum von einer Garage in eine Wohnung mit einer Fläche von 26 Quadratmetern umgewandelt worden war.
Unverzüglicher Rückbau kann Geldstrafe verringern
Das geschätzte Budget für die ohne Genehmigung durchgeführten Arbeiten beläuft sich auf 178.700 Euro, was gemäß den Bestimmungen des Gesetzes 12/2017 über die Urbanistik der Balearen dazu führte, den Sachverhalt als schwerwiegenden Verstoß einzustufen. Die Stadtverwaltung kann einen solchen Verstoß mit einem Betrag zwischen 100 und 250 % des Wertes der Arbeiten ahnden, daher entschied man sich für die Mitte dieser Spanne (175 %), so dass sich die Geldstrafe auf 312.734,29 Euro beläuft, ebenso wie die Verpflichtung zur Wiederherstellung der vorherigen physischen Realität. Für den Eigentümer kann sich der Betrag verringern, wenn er unverzüglich handelt, um die unrechtmäßigen Änderungen zu beseitigen.
